A nyár folyamán jelent meg a KSH ingatlanpiaci elemzése a 2015-ös év első negyedévéről. Az ingatlanos szakma több szemszögből elemezte már a számokat. Mindegyik elemzésből kiviláglik, hogy a hazai piacon még mindig a Győr-Moson-Sopron megyei régió tekinthető hosszú ideje a legjobban teljesítő területnek. A MIOSZ-nál úgy gondoltuk, hogy a száraz számok elemzése helyett megkeressük az ottani tagirodákat (Farkas Miklós – Óvár Alkusz Ingatlaniroda – tevékenységi terület: Mosonmagyaróvár)(Sándli Zsolt – Komplex Ingatlan – tevékenységi terület: Győr, Sopron és vonzáskörzetük), és megkérdezzük, hogy minek köszönhető ez a folyamatos jó tendencia, ami – és talán ez a legnagyobb szó – a válság éveiben sem tört meg.
A Győr-Moson-Sopron megyei régió a gazdasági válság alatt is az ingatlan piac egyik oázisa maradt, és ez a folyamat a mai napig tartja magát. Erről tanúskodnak a KSH 2015-ös első negyedéves ingatlanpiaci számai is. Minek köszönhető ez az egyenletes fejlődés a régiójukban?
Győr és vonzáskörzete szerencsére mindig is preferált régiónak számított az ingatlanpiaci térképen.
Egyik legnagyobb vonzóerő évek óta az Audi gyár és az Ipari park, sokan jönnek fejletlenebb régiókból és adnak fel mindent egy győri panelért vagy egy Győr környéki olcsóbb családi házért. 2014. év végén és 2015. év elején a panel volt az ász, ez nagy árnövekedést is eredményezett, ami vitte magával a téglalakások árait és enyhén kihatott a családi házakéra is. Ezzel együtt természetesen a bérleti díjak is emelkedtek. A 2014. év végi „panelhiányon” vérszemet kapó tulajdonosok 2015 tavaszára hirtelen eladni szándékoztak, de a kereslet nem tudta követni a kínálatot. A kereslet még mindig megvan, csak a kínálat nőtt. Közben a vásárlók felismerték, hogy majdnem egy újépítésű lakást kapnak, ha a nadrágszíjat kicsit összehúzzák, vagy autóznak 15-20 km-t és egy közepes állapotú családi házba költözhetnek. Míg 2013-ban pl. átlagosan 8,5-9 M Ft volt egy 53 nm-es 2 szoba-hallos panel, addig manapság nem ritka a 13-14 M Ft-os irányár sem. Más kérdés, hogy mikor és mennyiért megy majd el valójában egy ilyen lakás.
A következő fontos tényező Győr egyetemi városi mivolta. Két egyetemnek is otthont ad városunk (Széchenyi István Egyetem, Nyugat-magyarországi Egyetem Apáczai Csere János Kar), ami ebben az időszakban különösen kedvező az ingatlanukat kiadni szándékozóknak, hiszen a kollégiumi férőhelyek száma korlátozott. Sok szülő úgy gondolkodik, hogy fölösleges bérelni 4-5 évig egy kétszobás lakást 80 ezer Ft + rezsiért, célszerűbb venni egyet akár banki hitel igénybevételével is (még így is kevesebb lesz a törlesztőrészlet, mint a bérleti díj).
komplexA harmadik fontos tényező a határ közelsége. Győrből Bécs kényelmesen autóval alig több, mint egy óra, tehát aki Ausztriában vállal munkát, nem jelent gondot ez a távolság (saját ismeretségi körömből is sokan ingáznak). Külföldi vásárlókkal is találkozni akik többnyire befektetésként vásárolnak, de ez Mosonmagyaróváron és környékén, valamint Sopronban és vonzáskörzetében releváns. Mosonmagyaróvártól Rajkáig bezárólag a szlovák vevők vásárolnak leginkább, míg Sopronban az osztrákok. Érdekességképpen Pozsonyban egy 2 szobás panellakás ára körülbelül 85-90 ezer Euró, azaz 27 millió Forint, így érthető, hogy miért keresnek nálunk ingatlant és választják az ingázást. Az ingatlanárak Ausztriában még magasabbak.
Ami az ingatlantípusokat illeti, kis túlzással régiónk nagyvárosaiban és környezetükben most szinte mindent el lehet adni, csak a megfelelő árat kell meghatározni és jó szakembert megbízni az eladással.
Milyen prognózist tudna adni az elkövetkező időszakra a régióban?
2-3 év stagnálást várok és remélek árak tekintetében. A vásárlási kedvet érezhetően növeli a CSOK, amit az elődjeihez képest egy szélesebb réteg tud igénybe venni. A hitelek is igazán kedvezőek, állami támogatásokkal, lakástakarék pénztári megtakarítással kiegészítve abszolút „élhető” konstrukcióval vásárolhatók ingatlanok akár befektetésnek, akár saját célra. Ma Magyarországon az ingatlan az egyik legjobb befektetés, csak remélni tudom, hogy még hosszú éveken át így is marad.
Forrás és a teljes cikk: http://miosz.hu/gyor-moson-sopron-megye-az-ingatlankozvetites-paradicsoma/
