Pest megye – Budaörs – Kertváros

Budaörs kertvárosi részén, panorámás, 4 szintes sorházi ingatlan eladó!

A Komplex Ingatlaniroda megvételre kínál Budaörs egyik kedvelt, csendes, forgalomcsökkentett utcájában egy nettó 344 m²-es (bruttó 392 m²), belső négyszintes sorházi ingatlant, 369 m²-es telken.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a több szinten élvezhető, zavartalan panoráma, amelyet a nagy üvegfelületek és a tájolás még inkább kiemelnek. A nappali és a közösségi terek kifejezetten a kilátás irányába nyitnak, így a természetes fény és a térélmény végig meghatározó eleme a háznak.

Ha Önnek fontos az örök panoráma, a tágas, világos terek és egy valóban élhető, több szinten is élményt nyújtó otthon, ez az ingatlan a tökéletes választás!

Főbb adatok:
• lakótér: nettó 344 m² (bruttó 392 m²)
• telek: 369 m²
• garázs: 18,5 m²
• teraszok összesen: 51 m²
• erkélyek összesen: 26 m²
• 4 lakószint
• K–D–Ny tájolás

Szintek és helyiségek

Az ingatlan 2 utcára nyílik, mindkét utca új útburkolattal, járdával ellátott. A bejárat: az első utcáról fentről számítva a 2. szinten – ez a nappali szint, majd ebből felfelé a tetőtér (galéria szint) és lefelé a -1 és -2 (kert) szint.

Bejárati (utcai) szint:
• előszoba
• WC
• nappali + étkező (kb. 50 m², galériás, 4–5 m belmagasság)
• konyha
• kamra
• erkély (13 m²)
• fűtött garázs (18,5 m²)

Tetőtéri szint / galéria:
• galériás nappali (22 m²)
• 2 hálószoba (16 m², 18 m²)
• fürdőszoba
• külön WC
• közlekedő

Mínusz 1. szint:
• közlekedő
• gardrób
• mosókonyha
• fürdőszoba (kád + zuhanyzó)
• külön WC
• 2 szoba (19,5 m² + 19,5 m²)
• erkély (13 m²)

Kertszint (mínusz 2. szint):
• közlekedő
• tároló
• szoba (28 m²)
• konyha (16 m²)
• terasz (41 m²)
• közvetlen kertkapcsolat

További helyiségek:
• szigetelt padlástér (~55 m²)
• több tárolóhelyiség

Műszaki jellemzők

• használatbavételi engedély: 2000
• energetikai besorolás: CC (2024)
• fűtés: kondenzációs gázkazán (2020-as korszerűsítés)
• hőleadás: radiátoros rendszer
• dupla kémény (kandalló kialakítási lehetőség)
• 3×16 A elektromos kapacitás
• műanyag nyílászárók, redőnyökkel

Felújítások (kiemelten)

• teljes fűtéskorszerűsítés (kazán, kémény – 2020)
• padlásszigetelés (2020)
• új bejárati ajtó (2020)
• vezeték nélküli riasztórendszer (2019)
• tetőtéri nyílászárók cseréje (2023)
• új konyha a kertszinten (2024)
• új kerítés (2025)
• új zsindelytető (2026)
• tetőtéri fürdőszoba felújítása (2026)
• homlokzatfestés (2026)

Parkolás

• fűtött garázs
• kocsibeálló a garázs előtt
• utcai parkolási lehetőség több autó számára

Elhelyezkedés

Az ingatlan Budapest XI. kerületének határától kb. 1 km-re található, kiváló közlekedési adottságokkal.

A közelben:
• bevásárlóközpontok (Tesco, Auchan, IKEA, stb.)
• M1/M7 autópálya felhajtó
• Kelenföld, M4 metró
• sport- és szabadidős lehetőségek

Egy olyan otthon, ahol a tágas terek, a fény és a panoráma minden szinten jelen van.

Az ingatlan kialakítása és mérete lehetőséget biztosít több generáció együttélésére, illetve akár két külön lakás kialakítására is.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Irodánk díjmentesen segít hitel- és támogatásügyintézésben.