Amit a CSOK ig\u00e9nyl\u00e9s\u00e9hez mindenk\u00e9ppen tudni kell<\/p>\n
J\u00falius 1-t\u0151l lehet vissza nem t\u00e9r\u00edtend\u0151 \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1st ig\u00e9nybe venni haszn\u00e1ltlak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra, a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s \u00e9s b\u0151v\u00edt\u00e9s mellett. A t\u00e1mogat\u00e1st hitelint\u00e9zetekt\u0151l lehet ig\u00e9nyelni, a f\u0151 szab\u00e1lyok egys\u00e9gesek, de a gyakorlatban lehetnek elt\u00e9r\u00e9sek a p\u00e9nzint\u00e9zetek egyes aj\u00e1nlatai k\u00f6z\u00f6tt: van, ahol m\u00e1r ig\u00e9nyelhet\u0151 a CSOK \u00e9s van, ahol csak augusztus v\u00e9g\u00e9n, vannak bankok, melyek a teljes \u00f6sszeget besz\u00e1m\u00edtj\u00e1k \u00f6ner\u0151nek, m\u00e1sok csak a megl\u00e9v\u0151 gyerekek ut\u00e1n ig\u00e9nyelt t\u00e1mogat\u00e1st fogadj\u00e1k el. Ezen k\u00edv\u00fcl j\u00f3 tudni, hogy h\u00e1z\u00e9p\u00edt\u00e9s eset\u00e9n szakaszos, haszn\u00e1ltlak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sn\u00e1l pedig ut\u00f3lagos a foly\u00f3s\u00edt\u00e1s, de mindig a CSOK az utols\u00f3 r\u00e9szlet, illetve az \u00e9p\u00edt\u00e9s \u00e9s b\u0151v\u00edt\u00e9s is t\u00e1mogathat\u00f3 a CSOK-kal, felt\u00e9ve, ha az ingatlan legal\u00e1bb „B” energetikai besorol\u00e1s\u00fa – \u00f6sszegezte t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a tudnival\u00f3kat az Otthon Centrum Hitel Center. <\/p>\n
Haszn\u00e1ltlak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra j\u00falius 1-t\u0151l ig\u00e9nyelhet\u0151 a vissza nem t\u00e9r\u00edtend\u0151 \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1s, ami gyereksz\u00e1mt\u00f3l \u00e9s lak\u00e1sm\u00e9rett\u0151l f\u00fcgg\u0151en f\u00e9l \u00e9s k\u00e9t \u00e9s f\u00e9l milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tti \u00f6sszeget jelent. Az ig\u00e9nyl\u00e9s szem\u00e9lyi- \u00e9s az ingatlanra vonatkoz\u00f3 felt\u00e9telei egys\u00e9gesek, \u00fajdons\u00e1g a kor\u00e1bbi t\u00e1mogat\u00e1si rendszerhez k\u00e9pest, hogy a 24 hetes magzat m\u00e1r megl\u00e9v\u0151 gyereknek sz\u00e1m\u00edt. „Az elt\u00e9r\u00e9s az egyes bankok aj\u00e1nlata k\u00f6z\u00f6tt m\u0171k\u00f6d\u00e9sbeli \u00e9s szab\u00e1ly\u00e9rtelmez\u00e9si k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gekre vezethet\u0151 vissza” – mondta B\u00e1nfalvi L\u00e1szl\u00f3, az Otthon Centrum Hitel Center \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja. A bankok egy r\u00e9sz\u00e9n\u00e9l m\u00e1r ig\u00e9nylehet\u0151 a t\u00e1mogat\u00e1s, n\u00e9h\u00e1nyan k\u00f6z\u00fcl\u00fck augusztus v\u00e9g\u00e9n tervezik felvenni term\u00e9keik k\u00f6z\u00e9, de van olyan p\u00e9nzint\u00e9zet is, ahol egyel\u0151re nincs napirenden, hogy el\u00e9rhet\u0151v\u00e9 teszik ezt a konstrukci\u00f3t. \u00cdgy a szem\u00e9lyes ut\u00e1naj\u00e1r\u00e1s helyett m\u00e1r a legels\u0151 l\u00e9p\u00e9sben \u00e9rdemes szakemberhez fordulni.<\/p>\n
Belesz\u00e1m\u00edt a CSOK az \u00f6ner\u0151be?<\/p>\n
Az egyik legnagyobb k\u00e9rd\u00e9s, hogy az \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1st a bankok besz\u00e1m\u00edtj\u00e1k-e a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz ig\u00e9nyelt hitel, vev\u0151t\u0151l megk\u00f6vetelt \u00f6nerej\u00e9be. Ebben a k\u00e9rd\u00e9sben az MNB kor\u00e1bban kiadott egy \u00e1ll\u00e1sfoglal\u00e1st, miszerint a vissza nem t\u00e9r\u00edtend\u0151 t\u00e1mogat\u00e1st nem kell figyelembe venni a j\u00f6vedelemar\u00e1nyos t\u00f6rleszt\u0151 r\u00e9szlet, illetve a hitelfedezeti ar\u00e1ny (maximum 80%) sz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1n\u00e1l. Viszont azt is lesz\u00f6gezte, hogy enn\u00e9l szigor\u00fabb szab\u00e1lyt is alkalmazhatnak a p\u00e9nzint\u00e9zetek. „A gyakorlatban a szigor\u00fabb elb\u00edr\u00e1l\u00e1st alkalmazz\u00e1k is a p\u00e9nzint\u00e9zetek” – tette hozz\u00e1 B\u00e1nfalvi L\u00e1szl\u00f3. – „Vannak olyan bankok, amelyek nem fogadj\u00e1k el \u00f6ner\u0151nek, m\u00e1shol viszont a teljes \u00f6sszeget elfogadj\u00e1k, m\u00e1s bankok pedig csak a megl\u00e9v\u0151 gyermekek ut\u00e1n ig\u00e9nyelt t\u00e1mogat\u00e1st fogadj\u00e1k el, a CSOK megel\u0151legez\u0151 m\u00f3dozat\u00e1t m\u00e1r nem. Ez sokakn\u00e1l l\u00e9nyeges lehet.” Bizonyos esetekben – sok egy\u00fcttk\u00f6lt\u00f6z\u0151 gyermek \u00e9s alacsony v\u00e9tel\u00e1r eset\u00e9n – a t\u00e1mogat\u00e1s \u00f6nmag\u00e1ban el\u00e9rheti a sz\u00fcks\u00e9ges \u00f6ner\u0151 m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t, a bankok azonban szinte kiv\u00e9tel n\u00e9lk\u00fcl ilyen esetekben is megk\u00f6vetelik a saj\u00e1t t\u0151ke bevon\u00e1s\u00e1t az ig\u00e9nyl\u0151kt\u0151l. A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s saj\u00e1t t\u0151ke n\u00e9lk\u00fcl az\u00e9rt is val\u00f3sz\u00edn\u0171tlen, mert az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s elej\u00e9n az elad\u00f3 \u00e1ltal elv\u00e1rt foglal\u00f3t, jellemz\u0151en a v\u00e9tel\u00e1r 10 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t, k\u00e9szp\u00e9nzben kell letenni, amihez a vev\u0151nek a saj\u00e1t p\u00e9nz\u00e9re van sz\u00fcks\u00e9ge.<\/p>\n
Nagyon kell vigy\u00e1zni a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9sn\u00e9l arra is, hogy maximum 10% lehet k\u00e9szp\u00e9nz, a t\u00f6bbi \u00f6ner\u0151t \u00e1tutal\u00e1ssal kell teljes\u00edteni. Ha nem \u00edgy szerz\u0151dtek, akkor a teljes folyamatot \u00fajra kell kezdeni az eredeti \u00e1llapot vissza\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1val.<\/p>\n
Hitellel kombin\u00e1lt CSOK<\/p>\n
A hitellel kombin\u00e1lt \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1s eset\u00e9ben nagyon fontos, hogy ha a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 egyszerre ind\u00edtotta el mindkett\u0151 ig\u00e9nyl\u00e9s\u00e9t, akkor csak egyszerre kaphatja meg azokat. Abban a szerencs\u00e9tlen esetben, ha a bank nem \u00edt\u00e9li meg a vev\u0151nek a hitelt (p\u00e9ld\u00e1ul az \u00fcgyf\u00e9l szerepel a negat\u00edv KHR list\u00e1n), akkor \u0151 az \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1s \u00f6sszeg\u00e9t\u0151l is elesik, att\u00f3l f\u00fcggetlen\u00fcl, hogy a CSOK felt\u00e9teleinek egy\u00e9bk\u00e9nt megfelel. Ilyenkor az \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1st csak egy \u00fajabb, m\u00e1sik bankhoz beadott ig\u00e9nyl\u00e9sen kereszt\u00fcl tudja el\u00e9rni a vev\u0151, vagy a Kincst\u00e1rn\u00e1l kell k\u00e9rv\u00e9nyeznie csak a CSOK-ot. „Ebb\u0151l a p\u00e9ld\u00e1b\u00f3l j\u00f3l l\u00e1tszik, hogy egy rossz d\u00f6nt\u00e9s nagyon sok bonyodalmat, \u00e9s k\u00e9sedelmet vagy ak\u00e1r az \u00fcgylet meghi\u00fasul\u00e1s\u00e1t okozhatja a rem\u00e9nybeli lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3nak” – tette hozz\u00e1 B\u00e1nfalvi L\u00e1szl\u00f3.<\/p>\n
\u00dcgyelj\u00fcnk a r\u00e9szletekre is: a CSOK foly\u00f3s\u00edt\u00e1sa \u00e9s elsz\u00e1mol\u00e1sa<\/p>\n
\u00c1ltal\u00e1nos szab\u00e1ly, hogy az \u00e9p\u00edt\u00e9s eset\u00e9n szakaszos, haszn\u00e1ltlak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s pedig ut\u00f3lagos a foly\u00f3s\u00edt\u00e1s, de mindig a CSOK az utols\u00f3 r\u00e9szlet. Ez nagyon fontos lehet mind az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s, mind a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s eset\u00e9n a kifizet\u00e9sek tervez\u00e9s\u00e9n\u00e9l.<\/p>\n
Az \u00e9p\u00edt\u00e9s \u00e9s b\u0151v\u00edt\u00e9s is t\u00e1mogathat\u00f3 a CSOK-kal, de el\u0151\u00edr\u00e1s, hogy az ingatlan legal\u00e1bb „B” energetikai besorol\u00e1st \u00e9rjen el. Az energetikai felm\u00e9r\u00e9s azonban csak az \u00e9p\u00fclet \u00e1tad\u00e1sa ut\u00e1n k\u00e9sz\u00fcl el, \u00edgy ha az \u00e9p\u00fclet nem teljes\u00edti az el\u0151\u00edrt energetikai jellemz\u0151ket, a t\u00e1mogat\u00e1st vissza kell fizetni. A kiemelked\u0151 energetikai jellemz\u0151kkel rendelkez\u0151 \u00e9p\u00fcletek eset\u00e9ben magasabb t\u00e1mogat\u00e1s ig\u00e9nyelhet\u0151, de ebben az esetben is \u00e9rdemes el\u0151re t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dni a bankn\u00e1l, mert n\u00e9mely p\u00e9nzint\u00e9zet el\u0151sz\u00f6r csak az alap, „B” kateg\u00f3ri\u00e1nak megfelel\u0151 t\u00e1mogat\u00e1st foly\u00f3s\u00edtja, \u00e9s csak az \u00fcgylet legv\u00e9g\u00e9n adja oda a re\u00e1lis min\u0151s\u00edt\u00e9snek megfelel\u0151 k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zetet.<\/p>\n
Szint\u00e9n az \u00e9p\u00edtkez\u00e9shez, illetve b\u0151v\u00edt\u00e9shez kapcsol\u00f3dik, hogy a bankok t\u00e9telesen ellen\u0151rzik a beruh\u00e1z\u00e1shoz kapcsol\u00f3d\u00f3 sz\u00e1ml\u00e1kat. Azt vizsg\u00e1lj\u00e1k, hogy a v\u00e1llalkoz\u00f3, aki az \u00e9p\u00edt\u00e9st v\u00e9gzi, szerepel-e a NAV list\u00e1j\u00e1n. Ez\u00e9rt az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s sor\u00e1n az \u00fcgyf\u00e9lnek kell el\u0151re figyelni, hogy az \u00e9p\u00edt\u0151 is megfeleljen az el\u0151\u00edr\u00e1soknak, mert ha a bank a vizsg\u00e1lat sor\u00e1n tal\u00e1l olyan sz\u00e1ml\u00e1t, amit nem lehetett volna kiadni, vagy elfogadni, akkor az \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek k\u00f6z\u00f6tt azt a t\u00e9telt nem lehet \u00e9rv\u00e9nyes\u00edteni. <\/p>\n
Forr\u00e1s: resourceinfo.hu El\u00e9rhet\u0151: http:\/\/www.resourceinfo.hu\/hu\/cikk\/lakas\/37747.html?utm_source=resource&utm_medium=mail&utm_campaign=hirlevel<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Amit a CSOK ig\u00e9nyl\u00e9s\u00e9hez mindenk\u00e9ppen tudni kell J\u00falius 1-t\u0151l lehet vissza nem t\u00e9r\u00edtend\u0151 \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1st ig\u00e9nybe venni haszn\u00e1ltlak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra, a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s \u00e9s b\u0151v\u00edt\u00e9s mellett. A t\u00e1mogat\u00e1st hitelint\u00e9zetekt\u0151l lehet ig\u00e9nyelni, a f\u0151 szab\u00e1lyok egys\u00e9gesek, de a gyakorlatban lehetnek elt\u00e9r\u00e9sek a p\u00e9nzint\u00e9zetek egyes aj\u00e1nlatai k\u00f6z\u00f6tt: van, ahol m\u00e1r ig\u00e9nyelhet\u0151 a CSOK \u00e9s van, ahol csak augusztus v\u00e9g\u00e9n, […]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[459],"tags":[],"class_list":["post-10608","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-hirek"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/komplexingatlan.rmweb.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10608","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/komplexingatlan.rmweb.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/komplexingatlan.rmweb.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/komplexingatlan.rmweb.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/komplexingatlan.rmweb.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10608"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/komplexingatlan.rmweb.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10608\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10609,"href":"https:\/\/komplexingatlan.rmweb.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10608\/revisions\/10609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/komplexingatlan.rmweb.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10608"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/komplexingatlan.rmweb.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10608"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/komplexingatlan.rmweb.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}