Villamos biztonsági felülvizsgálat
Mi az a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF)?
A villamos biztonsági felülvizsgálat (röviden: VBF) egy részletes műszaki ellenőrzés, amely azt vizsgálja, hogy az ingatlan elektromos hálózata és villamos berendezései megfelelnek-e a vonatkozó szabványoknak, előírásoknak.
A felülvizsgálat során:
- a szakember műszeres méréseket végez,
- ellenőrzi az áramütés elleni védelem meglétét és hatékonyságát,
- megvizsgálja a rendszer tűzvédelmi megfelelőségét
A vizsgálatot csak olyan szakember végezheti, aki különleges erősáramú villamos szakképzettséggel és hivatalos képesítő szakvizsgával rendelkezik.
A felülvizsgálat célja: megelőzni az áramütést, az elektromos tüzet, és biztosítani, hogy az ingatlan jogszabály szerint is biztonságosan üzemeltethető legyen.
Ez különösen fontos ingatlan adásvétel, bérbeadás, biztosításkötés esetén – de a biztonság miatt egyéként is erősen ajánlott.
Kötelező? Igen – a jogszabály szerint!
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. mellékletét képező Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat egyértelműen meghatározza a kötelezettséget:
– Lakóépületek villamos berendezésén legalább 6 évente felülvizsgálatot kell végezni (a kivétel a „Kiskapu” rész alatt olvasható alább).
– Lakások esetében bérbeadáskor vagy tulajdonosváltáskor is kötelező a vizsgálat, ha nincs 6 évnél fiatalabb felülvizsgálati dokumentum (minősítő irat).
– a fentiekben fel nem sorolható esetekben is 6 évente el kell végezni a vizsgálatot – (szintén kivétel a „Kiskapu” rész alatt olvasható alább).
Tehát ha nincs 6 éven belüli érvényes jegyzőkönyv, akkor a vizsgálat kötelező – bérbeadás, eladás, vagy egyéb ügylet előtt.
Kiskapu – mikor NEM kötelező?
A Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat szerint:
„Lakóépületekben lévő, bérleménynek nem minősülő lakások villamos berendezésén az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül:
– fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és
– 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések.”
Mit jelent ez?
Ha a lakás nem bérlemény, és:
- a fogyasztásmérőnél legfeljebb 32A-es biztosíték van, ÉS
- az egész lakás FI-relével (áram-védőkapcsolóval, ami 30 mA hibaáramra van beállítva) van védve,
akkor nem kötelező a felülvizsgálat.
Az áramerősség ellenőrzéséhez nézzük meg a villanyóra melletti kismegszakítót: az azon feltüntetett névleges áramérték (pl. 25 A, 32 A, 40 A) mutatja meg, hogy meghaladja-e a 32 amperes határt, amely a villamos biztonsági felülvizsgálat alóli mentesség egyik feltétele.
Tapasztalat: ez a kivétel csak ritkán teljesül, főleg régebbi lakások esetében. A legtöbb helyen:
- vagy nincs FI-relé,
- vagy csak részlegesen van bekötve,
- vagy nem szakszerű a telepítése.
Miért érdemes mégis elvégezni?
- Megelőzhetőek az áramütéses balesetek,
- Csökkenthető az elektromos tűzveszély,
- Eladásnál vagy bérbeadásnál előny a vevő/bérlő részére,
- Biztosítók kérhetik a dokumentumot kárkifizetéshez,
- A FI-relé és biztosítékok telepítésének költsége gyakran közel megegyezik a villamos biztonsági felülvizsgálat árával.
Kérjen ajánlatot megbízható felülvizsgálatra!
Több éves tapasztalattal rendelkező szakértő partnerünk elvégzi a vizsgálatot és kiállítja a hivatalos dokumentumot.
Forduljon hozzánk bizalommal!
e-mail: vbf@komplexingatlan.com
tel.: +36-20/461-57-00
